Region Wendlingen am Neckar
Wendlingen am Neckar hat durch den neuen Bahnknoten an der Schnellfahrstrecke Stuttgart–Ulm an Bedeutung gewonnen und verbindet Industriestandort, gewachsene Wohnviertel und Naturnähe am Neckar- und Lauterufer.
Typisch sind Mehrfamilienhäuser aus den 50er- bis 70er-Jahren, Reihen- und Doppelhäuser sowie einzelne Neubauprojekte im Umfeld von Bahnhof und Unterboihingen. Wendlingen liegt an der S-Bahn-Linie S1, am Regionalverkehr der Neckar-Alb-Bahn und am neuen Knoten der Schnellfahrstrecke; die A8 ist über die Anschlussstelle Wendlingen direkt angebunden. Für die Bewertung heißt das: Lage, Baujahr, Sanierungsstand und Energiekennwert wirken in Wendlingen stärker auf den Preis als die reine Quadratmeterzahl – wir sehen uns jedes Objekt vor Ort an, statt allein einen Online-Durchschnitt zu übernehmen.
ABOUT HOMES ist ein inhabergeführtes Maklerbüro aus Esslingen am Neckar und in Landkreis Esslingen regelmäßig unterwegs. Sie haben von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Ansprechpartnerin. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen entstehen ohne Vorkosten; die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig und in gleicher Höhe vom Käufer getragen.
5,0 %
Grunderwerbsteuer
in Baden-Württemberg, zahlt der Käufer
1,5 – 2,0 %
Notar & Grundbuch
des Kaufpreises
3,57 %
Provision
je Seite, inkl. MwSt.
3 – 6 Monate
Verkaufsdauer
von Vorbereitung bis Notartermin
Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin.
In fünf Schritten zur ersten Preiseinschätzung – online und unverbindlich.
Energieausweis, iSFP und Fördermittel von zertifizierten Beratern.
WEG- und Mietverwaltung mit festem Ansprechpartner, zertifiziert nach § 26a WEG.
Eine bessere Fernverkehrsanbindung erhöht langfristig die Attraktivität für Pendler und damit die Nachfrage – besonders bei Eigentumswohnungen in Bahnhofsnähe. Kurzfristig sind Baustellen, Verkehrsführung und Lärm aber Verhandlungsthemen, die Käufer aktiv ansprechen. Für Eigentümer heißt das: Wer die Faktenlage im Exposé sauber darstellt und den Preis nicht auf Zukunftshoffnung stützt, verkauft schneller und stabiler.
In Baden-Württemberg wird die Provision üblicherweise hälftig geteilt: Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Alles davor – Bewertung, Beschaffung von Grundbuchauszug und Flurkarte, Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen – übernehmen wir ohne Vorkosten. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
Den Wert bestimmen Lage im Ort, Baujahr, Grundriss, Sanierungsstand, Energiekennwert und Grundstückszuschnitt – dazu die aktuelle Nachfrage in Landkreis Esslingen. Unser kostenfreies Online-Tool liefert in wenigen Minuten eine erste Einschätzung. Auf Wunsch machen wir daraus bei einem Vor-Ort-Termin eine schriftliche Preisempfehlung mit Begründung und Vergleichsobjekten – unverbindlich und ohne Verkaufspflicht.
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Sanierungen und die Gebäudeversicherung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzten drei Jahresabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen diese Unterlagen bei Amtsgericht, Bauamt und Verwaltung für Sie – erfahrungsgemäß dauert das zwei bis vier Wochen und sollte deshalb vor dem Start der Vermarktung erledigt sein.
Realistisch sind drei bis sechs Monate: zwei bis vier Wochen für Unterlagen und Bewertung, vier bis zwölf Wochen für Vermarktung und Besichtigungen, danach vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit nach dem Notartermin. Wird die Immobilie vererbt oder sind alte Grundschulden im Grundbuch eingetragen, kommen für Erbschein oder Löschungsbewilligung der Bank mehrere Wochen dazu – das klären wir vor der Vermarktung.
Ja. Bei Erbengemeinschaften klären wir zuerst Grundbuchlage, Erbschein und eingetragene Grundschulden und koordinieren Notar, Bank und Miterben. Bei vermieteten Objekten gilt: Kauf bricht nicht Miete – der Käufer übernimmt das Mietverhältnis. Wir bereiten Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und Zahlungshistorie auf, sprechen gezielt Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen rechtzeitig mit den Mietern ab.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.