Region Esslingen am Neckar
ABOUT HOMES hat seinen Sitz in Esslingen am Neckar – nicht als Filiale einer Kette, sondern als inhabergeführtes Büro in der Ebershaldenstraße. Wir kennen den Unterschied zwischen einem Fachwerkhaus in der Altstadt, einer Nachkriegswohnung in Pliensauvorstadt und einem Einfamilienhaus mit Aussichtslage in Zell oder Sulzgries. Genau diese Unterschiede entscheiden über den erzielbaren Preis.
Der Esslinger Markt ist kleinteilig: Wenige Straßen Unterschied bedeuten spürbar andere Quadratmeterpreise, und bei Altbauten bestimmen Sanierungsstand, Energieausweis und Grundbuchlage den Verhandlungsspielraum stärker als die reine Wohnfläche. Wir bewerten deshalb vor Ort und nicht per Online-Rechner allein.
Für Eigentümer bleibt der Verkauf provisionsfrei möglich – die Käuferprovision wird in Baden-Württemberg üblicherweise hälftig geteilt (je 3,57 % inkl. MwSt.). Was Sie bekommen: eine belastbare Preisempfehlung, vollständige Unterlagen, professionelle Fotos, geprüfte Interessenten und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
5,0 %
Grunderwerbsteuer
in Baden-Württemberg, zahlt der Käufer
1,5 – 2,0 %
Notar & Grundbuch
des Kaufpreises
3,57 %
Provision
je Seite, inkl. MwSt.
3 – 6 Monate
Verkaufsdauer
von Vorbereitung bis Notartermin
Erstgespräch und Besichtigung vor Ort, danach eine schriftliche Preisempfehlung mit Begründung. Parallel beschaffen wir fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Baurechtsamt der Stadt Esslingen und – bei Wohnungen – bei der Hausverwaltung.
Es folgen professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé und eine abgestimmte Vermarktung: zuerst an vorgemerkte Suchkunden, dann – falls gewünscht – öffentlich. Besichtigungen führen wir selbst durch, Interessenten prüfen wir auf Finanzierung, bevor es zum Notartermin kommt.
Bei Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern entscheiden Grundstück, Baujahr, Heizung und Sanierungsstand über den Preis. Gerade bei Häusern aus den 1950er- bis 1980er-Jahren in Lagen wie Zell, Berkheim oder Wäldenbronn zeigen wir Käufern mit Energieausweis und Sanierungsfahrplan, was eine Modernisierung kostet und welche Förderung möglich ist – das schafft Vertrauen und Verhandlungssicherheit.
Beim Wohnungsverkauf prüfen Käufer und Banken neben der Wohnung selbst die Gemeinschaft: Rücklage, Wirtschaftsplan, geplante Sonderumlagen und Protokolle. Als zertifizierte WEG-Verwalter lesen wir diese Unterlagen vorab und klären offene Punkte, bevor sie in der Verhandlung zum Problem werden – ob vermietet oder bezugsfrei.
Eine erste Einschätzung erhalten Sie in wenigen Minuten über unser kostenfreies Bewertungstool. Für eine belastbare Preisempfehlung kombinieren wir vor Ort Lage, Zustand, Grundriss und Energiekennwerte mit den Bodenrichtwerten und tatsächlichen Verkaufspreisen im Umfeld.
Inhabergeführt von Lisa und Philipp Höhn: feste Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Dazu Energieberatung und Hausverwaltung im eigenen Haus – hilfreich bei Altbauten, Erbfällen und vermieteten Objekten.
Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin.
In fünf Schritten zur ersten Preiseinschätzung – online und unverbindlich.
Energieausweis, iSFP und Fördermittel von zertifizierten Beratern.
WEG- und Mietverwaltung mit festem Ansprechpartner, zertifiziert nach § 26a WEG.
Zuerst Erbnachweis und Grundbuchberichtigung klären, die Immobilie sichern und Unterlagen zusammentragen. Einen Überblick über alle Schritte finden Sie auf unserer Seite „Immobilie geerbt".
In Baden-Württemberg wird die Provision seit dem Gesetz zur Maklerprovision üblicherweise hälftig geteilt: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig – Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé und Vermarktung sind für Eigentümer vorab kostenfrei.
Realistisch sind drei bis sechs Monate: zwei bis vier Wochen für Unterlagen und Bewertung, vier bis zwölf Wochen Vermarktung und Besichtigungen, danach vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit nach dem Notartermin. Gepflegte Objekte in gefragten Lagen wie Zell, Sulzgries oder der Altstadt gehen oft schneller, sanierungsbedürftige Altbauten brauchen länger.
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Sanierungen und die Gebäudeversicherung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen diese Unterlagen bei Amtsgericht, Bauamt und Verwaltung für Sie.
Der Wert hängt von Lage, Baujahr, Sanierungsstand, Grundriss und Energieeffizienz ab – in Esslingen liegen zwischen zwei Straßen schnell mehrere hundert Euro je Quadratmeter. Unser kostenfreies Online-Tool liefert in wenigen Minuten eine erste Einschätzung, die wir auf Wunsch durch einen Vor-Ort-Termin zu einer belastbaren Preisempfehlung machen.
Ja. Bei Erbengemeinschaften klären wir zuerst Grundbuchlage, Erbschein und alte Grundschulden – gerade in Esslinger Altbauten finden sich häufig Briefgrundschulden aus den 1970er- bis 1990er-Jahren, deren Löschung Monate dauern kann. Wir koordinieren Notar, Bank und Miterben, damit der Verkauf nicht an Formalitäten scheitert.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.