Die Ausgangslage: Viel Substanz, wenig Ertrag
Als der Eigentümer auf uns zukam, war die Situation typisch für viele Bestandshalter in der Region Stuttgart. Das Objekt: ein Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit vier Wohneinheiten. Die monatlichen Mieteinnahmen lagen bei insgesamt rund 400 € kalt – weit unter dem Marktniveau. Die Wohnungen waren seit Jahrzehnten nicht modernisiert worden, die Heizkosten belasteten die Mieter erheblich, und zwei der vier Einheiten standen bereits leer.
Die zentrale Frage lag auf dem Tisch: Lohnt sich eine Sanierung überhaupt noch – oder ist ein Verkauf die bessere Option?
Unsere Analyse: Zahlen statt Bauchgefühl
Bevor wir eine Empfehlung aussprachen, haben wir das Objekt gründlich unter die Lupe genommen. Zunächst erstellten wir einen Energieausweis, identifizierten Wärmebrücken und bewerteten die veraltete Heizungsanlage. Parallel dazu analysierten wir den lokalen Mietmarkt: Vergleichbare Wohnungen in der Umgebung erzielten 9 bis 11 €/m², während unser Objekt bei unter 3 €/m² lag – ein enormes Potenzial.
Auf dieser Grundlage erstellten wir eine detaillierte Investitionsrechnung über 15 Jahre und prüften, welche Förderprogramme von KfW und BAFA in Frage kommen. Das Ergebnis war eindeutig: Eine strategische Sanierung würde sich innerhalb von 8 bis 10 Jahren amortisieren und den Immobilienwert um rund 40 % steigern.
Der Sanierungsfahrplan: Schritt für Schritt
Gemeinsam mit dem Eigentümer entwickelten wir einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Der Schlüssel lag darin, nicht alles auf einmal zu machen, sondern die Maßnahmen in drei sinnvolle Phasen zu gliedern.
In der ersten Phase (Monate 1 bis 4) stand die Gebäudehülle im Fokus: eine Vollwärmedämmung der Fassade mit 16 cm WDVS, die Dachdämmung mit neuer Eindeckung sowie der Austausch sämtlicher Fenster gegen Dreifachverglasung. Damit war die Grundlage für deutlich geringere Wärmeverluste gelegt.
Die zweite Phase (Monate 5 bis 7) widmete sich der Haustechnik. Wir installierten eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, rüsteten alle Einheiten mit Fußbodenheizung aus und ergänzten das System um eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
In der dritten Phase (Monate 8 bis 12) folgte die Modernisierung der einzelnen Wohnungen: neue Bäder und Küchen, frische Bodenbeläge, erneuerte Elektrik und sanierte Balkone, die teilweise vergrößert wurden.
Die Förderung: Über 120.000 € gesichert
Durch unsere Arbeit als zertifizierte Energieberater konnten wir verschiedene Fördertöpfe anzapfen. Die BEG-Einzelmaßnahmen der BAFA brachten direkte Zuschüsse für Dämmung, Fenster und Heizungstausch. Dank des iSFP sicherten wir uns zusätzlich 5 % Bonus auf jede Maßnahme. Für die Restfinanzierung nutzten wir den zinsgünstigen KfW-Ergänzungskredit.
Insgesamt konnten wir über 120.000 € an Fördermitteln für den Eigentümer sichern – eine Summe, die die Investition erheblich entlastete und die Wirtschaftlichkeit des gesamten Projekts deutlich verbesserte.
Das Ergebnis: Eine Erfolgsgeschichte in Zahlen
Die Bilanz nach Abschluss der Sanierung spricht für sich:
| Kennzahl | Vorher | Nachher | |----------|--------|---------| | Kaltmiete gesamt | 400 €/Monat | 3.200 €/Monat | | Energieklasse | G | B | | Heizkosten pro Einheit | ~180 €/Monat | ~55 €/Monat | | Leerstand | 2 von 4 Einheiten | 0 | | Immobilienwert | ca. 320.000 € | ca. 580.000 € |
Die Mietpreise liegen jetzt bei 8 bis 9 €/m² – marktgerecht, aber fair. Alle vier Wohnungen waren innerhalb von drei Wochen vermietet.
Warum sich professionelle Begleitung lohnt
Viele Eigentümer scheuen die Komplexität einer Komplettsanierung, und das ist nachvollziehbar. Fördermittel beantragen, Handwerker koordinieren, mietrechtliche Vorgaben einhalten und gleichzeitig energetische Anforderungen erfüllen – das kann schnell überfordern.
Genau hier setzen wir an. ABOUT HOMES vereint Immobilienexpertise, Energieberatung und Sanierungsbegleitung unter einem Dach. So bleibt der gesamte Prozess in einer Hand, was Zeit, Geld und Nerven spart.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf? Lassen Sie uns gemeinsam analysieren, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.