Warum eine professionelle Bewertung unverzichtbar ist
Ob Sie verkaufen, erben, finanzieren oder einfach wissen möchten, wo Sie stehen – eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts ist die Grundlage für jede kluge Entscheidung. Online-Rechner liefern bestenfalls eine grobe Orientierung. Sie kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch die Qualität der Nachbarschaft. Eine professionelle Bewertung vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.
Die drei Bewertungsverfahren
In Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren zur Immobilienbewertung, die je nach Objekttyp zum Einsatz kommen.
Das Vergleichswertverfahren ist das gebräuchlichste bei Wohnimmobilien. Es vergleicht Ihre Immobilie mit kürzlich verkauften, ähnlichen Objekten in der Umgebung und eignet sich besonders gut für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in Gebieten mit ausreichend Vergleichsdaten.
Das Ertragswertverfahren berechnet den Wert anhand der erzielbaren Mieteinnahmen und ist besonders relevant für Kapitalanleger. Es kommt vor allem bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und vermieteten Objekten zum Einsatz.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert über den Bodenwert zuzüglich der Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt, abzüglich der Alterswertminderung. Dieses Verfahren eignet sich für selbstgenutzte Einfamilienhäuser und besondere Objekte, für die es keine ausreichenden Vergleichsdaten gibt.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert?
Der wichtigste Faktor ist und bleibt die Lage. Dabei unterscheidet man zwischen Makrolage (Stadt, Region, Infrastruktur), Mikrolage (Straße, Nachbarschaft, Ausrichtung) und dem Entwicklungspotenzial des Standorts, etwa durch geplante Bauvorhaben oder eine verbesserte Verkehrsanbindung.
Das Gebäude selbst wird nach Baujahr, Bauqualität, Wohnfläche und Raumaufteilung bewertet. Der Zustand – ob gepflegt, renovierungsbedürftig oder frisch saniert – spielt ebenso eine Rolle wie der energetische Zustand und besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, Smart-Home-Technik oder Fußbodenheizung.
Auch das Grundstück fließt in die Bewertung ein: Größe, Zuschnitt, mögliche Nachverdichtung und die Qualität der Außenanlagen. Und natürlich beeinflusst der Markt den erzielbaren Preis – Angebot und Nachfrage in der Region, die aktuelle Zinsentwicklung und saisonale Schwankungen.
Der Energieausweis als Werttreiber
Was viele unterschätzen: Der energetische Zustand hat einen erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis. Studien zeigen, dass energieeffiziente Gebäude bis zu 15 % mehr erzielen als vergleichbare unsanierte Objekte. Bei ABOUT HOMES nutzen wir unsere Doppelexpertise: Als Immobilienexperten kennen wir den Markt, und als Energieberater wissen wir genau, welche energetischen Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie steigern.
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