Tipp 1: Finanzierung vor der Suche klären
Bevor Sie auch nur eine Besichtigung vereinbaren, sollte Ihre Finanzierung stehen. Klären Sie, wie viel Eigenkapital Ihnen zur Verfügung steht und welche monatliche Rate Sie sich dauerhaft leisten können. Eine Finanzierungszusage Ihrer Bank gibt Ihnen nicht nur Planungssicherheit, sondern macht Sie auch zum bevorzugten Käufer – denn Verkäufer bevorzugen Interessenten, deren Finanzierung gesichert ist.
Tipp 2: Nebenkosten nicht unterschätzen
Zum reinen Kaufpreis kommen erhebliche Nebenkosten hinzu. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %, die Notarkosten liegen bei ca. 1,5 %, die Grundbuchgebühren bei ca. 0,5 % und die Maklerprovision in der Regel bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € summiert sich das auf über 50.000 € an Nebenkosten, die Sie zusätzlich einplanen müssen.
Tipp 3: Die Lage ist und bleibt entscheidend
Die drei wichtigsten Kriterien bei Immobilien sind bekanntlich Lage, Lage und nochmals Lage. Achten Sie auf die Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel, prüfen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe. Beobachten Sie die Nachbarschaft und das soziale Umfeld. Lassen Sie sich nicht von einer schönen Wohnung blenden, wenn eine Hauptstraße oder Bahnlinie für Lärmbelästigung sorgt. Und informieren Sie sich über die Zukunftsentwicklung des Quartiers.
Tipp 4: Den Energieausweis genau prüfen
Der Energieausweis verrät viel über die zukünftigen laufenden Kosten. Die Energieeffizienzklasse reicht von A (sehr gut) bis H (sehr schlecht) – je besser die Klasse, desto geringer die Heizkosten. Der Endenergiebedarf gibt Aufschluss über den tatsächlichen Verbrauch, und die enthaltenen Sanierungsempfehlungen zeigen, welche Maßnahmen noch nötig sind.
Unser Tipp: Lassen Sie vor dem Kauf eine Energieberatung durchführen. So erfahren Sie exakt, welche Sanierungskosten auf Sie zukommen könnten.
Tipp 5: Zweite Besichtigung mit Fachperson
Die erste Besichtigung ist oft emotional geprägt. Die zweite sollte rational sein. Nehmen Sie einen Bausachverständigen oder erfahrenen Handwerker mit, der Keller, Dach und Haustechnik fachmännisch begutachtet. Fragen Sie nach dem Baujahr der Heizung und wann zuletzt saniert wurde. Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit, Risse in den Wänden und möglichen Schimmelbefall.
Tipp 6: Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen
Im Grundbuch finden Sie wichtige Informationen zu Eigentumsrechten und möglichen Belastungen wie Wegerechten oder Nießbrauch sowie bestehende Grundschulden oder Hypotheken. Ergänzend sollten Sie beim Bauamt das Baulastenverzeichnis einsehen, das öffentlich-rechtliche Einschränkungen aufzeigt, die Ihre Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen könnten.
Tipp 7: Verhandeln – aber fair
Fast jeder Kaufpreis ist verhandelbar. Stützen Sie Ihre Argumentation auf Fakten wie den tatsächlichen Zustand der Immobilie, Vergleichspreise in der Umgebung und den konkreten Sanierungsbedarf. Bleiben Sie dabei respektvoll – Verkäufer haben oft eine emotionale Bindung an ihre Immobilie. Ein gutes Angebot ist eines, das für beide Seiten fair ist.
Tipp 8: Den Kaufvertrag prüfen lassen
Der Notarvertrag ist bindend, daher sollten Sie ihn vorab sorgfältig prüfen lassen. Stimmen alle Angaben zu Flächen, Zustand und Inventar? Sind etwaige Gewährleistungsausschlüsse angemessen? Ist der Übergabetermin realistisch? Und sind alle Sondervereinbarungen schriftlich festgehalten?
Tipp 9: Rücklagen für Sanierungen einplanen
Kein Bestandsgebäude ist perfekt. Planen Sie daher Rücklagen ein für unvorhergesehene Reparaturen an Dach, Heizung oder Wasserleitungen, für eine mögliche energetische Sanierung und für Modernisierungen nach Ihren persönlichen Wünschen. Als Faustregel empfehlen wir, 10 bis 15 % des Kaufpreises als Sanierungspuffer einzuplanen.
Tipp 10: Den richtigen Partner an der Seite haben
Ein erfahrener Immobilienberater kennt die Region, den Markt und die typischen Fallstricke. Bei ABOUT HOMES begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus mit Energieberatung und Sanierungsunterstützung, damit Sie von Anfang an wissen, worauf Sie sich einlassen.
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